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Der Weg zum Eigenheim

02/2012 · Früher haben sich viele Menschen ihren Traum vom Eigenheim erfüllt, indem sie sich einfach ein Haus gebaut haben – das war nicht nur sehr zeitaufwendig, sondern auch sehr kostspielig. Heutzutage entscheiden sich deshalb auch fast 70 Prozent aller Bauherren für den Kauf einer gebrauchten Immobilie, da sie deutlich günstiger ist als ein unberührter Neubau.

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Früher haben sich viele Menschen ihren Traum vom Eigenheim erfüllt, indem sie sich einfach ein Haus gebaut haben – das war nicht nur sehr zeitaufwendig, sondern auch sehr kostspielig. Heutzutage entscheiden sich deshalb auch fast 70 Prozent aller Bauherren für den Kauf einer gebrauchten Immobilie, da sie deutlich günstiger ist als ein unberührter Neubau.

Auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie gibt es ein paar wichtige Kriterien, die für oder gegen den Kauf eines Hauses sprechen. Welche das sind, wird im Folgenden aufgeführt. Weiter können Sie noch mehr Infos hier finden.

In 9 Schritten zum neuen Heim

  • Schritt 1: Der Wert einer Immobilie ist immer von ihrer Lage abhängig – wer mit dem Gedanken spielt, das Haus früher oder später weiter zu verkaufen, sollte sich deshalb vorab über die Entwicklung der Immobilienpreise an dem gewünschten Standort informieren.
  • Schritt 2: Oft hängt das gut erhaltene Erscheinungsbild einer Fassade nicht mit dem maroden Innenleben zusammen. Deshalb sollte man zur Hausbesichtigung immer einen Architekten oder einen Sachverständiger mitnehmen, der sich die Bausubstanz genauer ansieht.
  • Schritt 3: Gerade die schönen Altgebäude müssen in der Regel erst modernisiert werden, bevor man einziehen kann. Umso ratsamer ist es deshalb, den Energiepass und die Heizkostenabrechnungen der letzten Jahre einzusehen, um die anfallenden Kosten zu berechnen.
  • Schritt 4: Normalerweise existiert für jedes Haus ein Grundbuch, das die Lasten oder Beschränkungen eines Grundstücks dokumentiert – daher lohnt sich immer ein Blick in das Buch.
  • Schritt 5: Mithilfe des Bebauungsplans kann man sich vorab auch darüber informieren, ob sich das Haus in einem reinen Wohngebiet oder in einem Mischnutzungsgebiet befindet. Darüber hinaus kann man einsehen, ob die schöne Aussicht in naher Zukunft eventuell zugebaut wird.
  • Schritt 6: Auch die Verkehrsanbindung muss beim Kauf einer gebrauchten Immobilie eine Rolle spielen. Ebenso sollten die nächstmöglichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie das Kinderbetreuungs- und Schulangebot erkundet werden, bevor der Vertrag unterzeichnet wird.
  • Schritt 7: Ob in der näheren Umgebung eine Lärm- oder Geruchsbelästigung vorliegt, kann man nur herausfinden, indem man das Objekt zu verschiedenen Tageszeiten besichtigt. Ein Gespräch mit den Nachbarn ist meistens auch sehr hilfreich.
  • Schritt 8: Wer die Immobilie umbauen lassen möchte, sollte sich vorab über die örtliche Baugenehmigung erkundigen. Manchmal gibt es spezielle Einschränkungen oder bestimmte Auflagen, die den Umbau zu verhindern wissen.
  • Schritt 9: Es ist durchaus interessant zu wissen, ob das Objekt gut verwaltet wurde und ob die Eigentümergemeinschaft intakt ist. Um das herauszufinden, können der Verwaltervertrag, der Wirtschaftsplan und die Protokolle der letzten Eigentümerverwaltungen eingesehen werden.

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